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INDUSTRY NEWS

“房价合理水平”初探

分类:
业界动态
作者:
来源:
2011/11/19 14:59
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来源:中国建设报
钟赫/
 
什么样的房价才是合理的价格水平
其实,这个看上去较为复杂的问题并不难,国际上有一个通行的计算模式,这就是看一个城市的房价收入比究竟是多少。
房价收入比,是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值,该指标用于考察居民的购房能力。通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房价格的多年考察,世界银行和联合国人居中心分别得出的合理的住房价格支出应该为每个家庭3~6年或4~6年的收入。
在欧美等发达国家,他们的公民用3~6年家庭收入所买到的住房,不仅人均面积要比我们大得多,而且标准还是使用面积,而非我们的加上公摊面积的建筑面积。另外,他们的房子大多也不是我们这种需要大笔装修费的毛坯房。
不仅地大物博的欧美国家如此,就连人口密度和生活费用远高于我们的韩国、日本的房价收入比也没高到哪儿去。2006年初,韩国国土研究院经过对上万户家庭的调查研究,并和英美等国进行比较,显示韩国国民收入攒6年才能买得起房。在首都首尔地区,需要将个人收入存7.7年才能购买住宅,其他大城市为3.8年,中小城市为2.6年。而在美国和英国,要购买住宅,则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据,在东京新建的专有面积75~80平方米(相当于我国90~100平方米的建筑面积)、精装修的3111卫单元公寓,送20平方米的阳台和好几个平方米的走廊以及包括液晶电视等基本电器,外加停车位,房屋售价为3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。因此,在这个号称世界上物价水平最高、人口密度最大、房价同样也是最高的城市,工薪族的房价收入比仅为4.5~5左右。
另外,这项调查还给出了一些判断标准:
当一个地方房价收入比超过5的时候,国际惯例就认为该城市房屋购买力极低
当一个地方房价收入比超过6的时候,就会被国际上公认为属于房地产泡沫区;
当一个地方房价收入比超过7以后,就会被世界上公认为国际房价最难承受地区
相比之下,目前中国一些城市高达10、甚至20以上的房价收入比,表明房价水平确实离谱。
因此,把房价和收入水平在一起,不仅符合国际上的惯例,而且也便于老百姓对房价的合理性作出简单判断。
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